Vuokravakuus eli takuuvuokra on vuokralaisen vuokranantajalle asettama vakuus vuokrasopimuksen velvoitteiden varalta; se saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen, ja pienituloinen voi hakea apua sen maksamiseen toimeentulotuesta.
- Enimmäismäärä
- Enintään kolmen kuukauden vuokra (huoneenvuokralaki 8 §)
- Apua maksamiseen
- Toimeentulotuki, yleensä maksusitoumuksena vuokranantajalle
- Hakuaika
- Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
- Jälkikäteen
- Jo maksettua vakuutta ei korvata
Mitä vuokravakuus tarkoittaa?
Vuokravakuus on summa tai muu vakuus, jonka vuokralainen asettaa vuokranantajalle varmistaakseen, että vuokrasopimuksen velvoitteet täytetään. Arkikielessä samaa asiaa sanotaan takuuvuokraksi.
Huoneenvuokralain 8 §:n mukaan asuinhuoneiston vuokrasuhteessa voidaan sopia kohtuullisesta vakuudesta sen vahingon varalle, ettei sopijapuoli täytä velvoitteitaan. Ehto, joka velvoittaa antamaan suuremman vakuuden kuin kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, on mitätön.
Mitä jos vakuutta ei aseteta sovitussa ajassa?
Jos vakuutta ei aseteta sovitussa ajassa, vakuuteen oikeutetulla sopijapuolella on lain mukaan oikeus purkaa sopimus. Oikeutta ei ole, jos vakuus on asetettu ennen kuin purkamisilmoitus on tullut vastapuolen tietoon. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että vakuuden maksaminen ajoissa pitää vuokrasopimuksen voimassa, ja myöhässä maksettukin vakuus riittää, jos se ehtii ennen purkamisilmoitusta.
Kuka voi saada apua vuokravakuuden maksamiseen?
Jos vakuutta ei pysty maksamaan itse, apua voi hakea toimeentulotuesta. Toimeentulotuki on viimesijainen tuki, joten Kela katsoo ensin, pystyykö hakija maksamaan vakuuden omilla varoillaan. Vuokravakuus myönnetään yleensä maksusitoumuksena vuokranantajalle, ja ensisijaisesti hakija maksaa sen itse.
Kelan mukaan vakuuteen voi saada tukea esimerkiksi:
- erotilanteessa
- terveydellisistä syistä
- kun asunnottomuus uhkaa
- kun muuttaa työn vuoksi toiselle paikkakunnalle
Tukea ei yleensä myönnetä, jos muuttaa kalliimpaan asuntoon tai mukavuussyistä.
Milloin vakuutta haetaan?
Haku tehdään ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kela ei korvaa jälkikäteen jo maksettua vakuutta, joten älä maksa vakuutta ennen kuin olet selvittänyt tuen mahdollisuuden. Toimeentulotukea haetaan OmaKelassa. Uuden asunnon vuokran suuruudella on merkitystä, ja asumismenojen rajat löydät sivulta hyväksyttävät asumismenot.
Esimerkki: kuinka suuri vakuus saa olla?
Kolmen kuukauden raja lasketaan vuokrasta. Jos kuukausivuokra on esimerkiksi 700 euroa, vakuus saa olla enintään 2 100 euroa, ja tätä suurempaa vakuutta koskeva ehto on mitätön. Laki sallii vain kohtuullisen vakuuden, joten kolme kuukautta on yläraja eikä sopimusten tavallinen määrä. Luku 700 on tämän sivun laskuesimerkki, ei Kelan tai lain luku.
Millaisissa tilanteissa Kelan tuki on mahdollinen?
Kelan mainitsemat syyt kannattaa lukea ehtoina. Jos muutat erotilanteen vuoksi, voit hakea tukea, koska erotilanne on Kelan mainitsema peruste. Jos asunnon menetys on uhkana, asunnottomuuden uhka on peruste. Jos muutat työn vuoksi toiselle paikkakunnalle, työ on peruste. Jos taas haet kalliimpaa asuntoa pelkästä mukavuudesta, tukea ei yleensä myönnetä. Päätöksen tekee Kela, joten peruste ja tilanne kannattaa kuvata hakemuksessa tarkasti. Muista, että tuki on ensisijaisesti sinun omasta maksukyvystäsi riippuva viimesijainen apu, ei oikeus, jonka saa automaattisesti.
Miten valitset toimintatavan?
- Jos vuokranantaja vaatii yli kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden, ehto on huoneenvuokralain 8 §:n mukaan mitätön.
- Jos et pysty maksamaan vakuutta ja muutto on välttämätön, hae maksusitoumusta toimeentulotuesta ennen allekirjoitusta.
- Jos kyse on asunnon menettämisen uhasta, lue myös sivu asunnottomuus.
- Vakuuden palautuksesta ja ajankohdasta kannattaa sopia kirjallisesti vuokrasopimukseen ja tarkistaa ehdot sopimuksesta ennen allekirjoitusta.